Море солёных слёз: как новороссийская мечта обернулась аферой
«Доля счастья» у моря: история о том, как ласковое солнце ослепляет и помогает проворачивать грязные дела.
Александр С. помнит ноябрьский день 2024 года в Озереевке до мельчайших деталей. Звук экскаватора, рвущего бетон, врезался не только в стены дома, но и в его жизнь. Два миллиона триста пятьдесят тысяч рублей, последнее, что у него было, ушли под ковш вместе с мечтой о тёплом доме для семьи у моря. Александр стал одним из тех, кто поверил обещаниям о «доле» в доме, а получил лишь крах надежд.
Новороссийск – магнит для тех, кто устал от холода и серости. Собственный уголок с видом на закат, морской воздух – чего еще желать? И пригороды, вроде Озереевки, с их более доступными ценами, кажутся идеальным решением. Вот только за фасадом дешёвого жилья порой скрываются такие «сюрпризы», что лучше бы уж оставаться в своей суровой Сибири.
«Обещали квартиру, оформили как долю, чтобы побыстрее,» – вспоминал Александр с горечью. «Я ведь не юрист, поверил на слово. Хотел, чтобы сын рос в тепле, а получилось – на улице остался».
И таких, как Александр, десятки. Купили «долю» в праве собственности, думая, что стали владельцами квартиры. Не знали, что дом построен без разрешений, признан самостроем, а городские власти требуют его сноса. Продавцы, Валентина Турапина и, предположительно, ее гражданский муж Юрий Гражданкин, как утверждают пострадавшие, умело создавали иллюзию благополучия, умалчивая о проблемах.
Елена Б., еще одна жертва аферы, с обидой рассказывала, что при покупке «доли» её заверили, что всё будет хорошо, скоро узаконят. «А потом – гром среди ясного неба! Суд, снос… Я вложила миллион семьсот пятьдесят тысяч, копила на будущее. Теперь еще и судебную неустойку должна платить, потому что дом вовремя не снесли!»
Оба они хотели обрести долгожданный дом, а получили, в конечном счете, руины.
«Долевая» игра в напёрстки: как вместо квартиры продавали «воздух»
Схема обмана в Озереевке проста, как три рубля. Вместо договора купли-продажи квартиры покупателям предлагают приобрести долю в праве собственности на дом и участок. Кажется сложным? На деле это означает, что несколько человек становятся совладельцами одного дома, но каждый владеет лишь небольшой его частью.
«Вам продают воздух, – объясняют юристы. — Доля в праве собственности на дом – это не квартира. Это право на пользование частью дома, которое еще нужно определить через суд. А если дом незаконный, его просто снесут».
По сути, продавцы представляли долю, как полноценную квартиру, обещая отдельный вход, удобства. Не говорили о том, что для перепланировки нужно согласие всех собственников. Эта схема позволяла застройщикам экономить, не получать разрешений, не соблюдать нормы, что создавало риски для покупателей.
В договоре купли-продажи одной из пострадавших чётко указано: «1/16 доля в праве собственности». Но люди, видя дешёвое жильё у моря, не всегда внимательно читают документы. Действительно, в договоре Елены Б. указано приобретение доли, но Елена до последнего момента считала, что покупает квартиру.
Кто дергал за ниточки: тандем «предпринимательницы» и «заботливого» гражданского мужа
История с домом в Озереевке, где Валентина Турапина и Юрий Гражданкин, гражданские супруги и родители общих детей, развернули свой бизнес, началась в 2020 году с приобретения дома со свободной планировкой. Уже в следующем году, не смотря на несоответствие назначения земли и характера постройки, они переоборудовали дом в 16-квартирный гостевой дом, фактически создав многоквартирный дом на участке ИЖС. По версии следствия, с января 2022 года Турапина начала продавать доли в этом домовладении, представляя их как отдельные квартиры, обманув четырех граждан и получив 8 миллионов рублей. Затем, как следует из материалов дела, большая часть собственности была переоформлена на Гражданкина. Несмотря на предписание администрации Новороссийска, выданное в марте 2022 года, о прекращении нецелевого использования земли и сносе самостроя, по версии следствия, Гражданкин продолжил продавать доли, аналогичным образом обманув трех граждан и получив еще 4,95 миллиона рублей. Расследование привело к возбуждению уголовных дел о мошенничестве в особо крупном размере в феврале и апреле 2025 года, где пострадавшими были признаны покупатели долей. В апреле 2025 года Турапиной было предъявлено обвинение, суд сначала заключил ее под стражу, но затем изменил меру пресечения на домашний арест. Между тем, в настоящее время, Гражданкин объявлен в федеральный розыск по уголовному делу о совершении мошенничества в особо крупном размере (ч.4 ст. 159 УК РФ). Дело в отношении него приостановлено.
Комментарий адвоката: «Нарушены права потерпевших»
Ситуацию прокомментировал адвокат Сенатской коллегии адвокатов г. Санкт-Петербурга Антон Герасимов, представляющий интересы пострадавших. Он подтвердил факт возбуждения двух уголовных дел, связанных с мошенничеством при продаже долей в домовладении по адресу: улица Московская, 21.
«В первом деле, возбужденном 14 февраля 2025 года, фигурирует три потерпевших, ущерб которым оценивается примерно в 6 миллионов рублей. Лицо, причастное к преступлению, некий Гражданкин Юрий Юрьевич, находится в розыске, и дело приостановлено», — сообщил адвокат.
«Во втором деле, возбужденном 10 апреля 2025 года, также три потерпевших, а обвиняемой является гражданка Турапина. 12 апреля суд избрал ей меру пресечения в виде заключения под стражу, ей предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. Турапина вину не признаёт и ущерб не возмещает. Апелляционная инстанция удовлетворила жалобу стороны защиты и изменила меру пресечения на домашний арест. При этом потерпевшая сторона не была уведомлена о данном судебном заседании, что нарушает их права», — подчеркнул Антон Герасимов.
По его словам, главная задача потерпевших – возмещение ущерба. С 2022 года они участвуют в судебных процессах, связанных со сносом дома. По решению суда, дом был снесён самими владельцами долей, которые потратили на это около 1,3 миллиона рублей. Эти средства также не были возмещены.
«В настоящее время следствие проводит мероприятия, допрашивает свидетелей, а потерпевшая сторона заявила иски о возмещении ущерба. Арестовано имущество Турапиной и Гражданкина в объеме, позволяющем возместить ущерб. Надеемся, что, если дело дойдет до суда, и обвиняемые не захотят добровольно возместить ущерб, арестованное имущество будет обращено в пользу потерпевших,» — выразил надежду адвокат. Он также добавил, что некоторые потерпевшие подали иски к Турапиной и Гражданкину о расторжении договоров купли-продажи и взыскании денежных средств, и одно решение суда уже состоялось в пользу истца. Адвокат выразил недовольство тем, что Гражданкин, находящийся в розыске, до сих пор не явился в следственные органы для дачи показаний.
Эпилог: руины надежд и робкая надежда на справедливость
Борьба администрации Новороссийска с самостроем длилась с 2022 года. Суд признал дом самовольной постройкой и обязал владельцев долей снести его. Решение суда не было исполнено вовремя, и 20 июня 2024 года Краснодарский краевой суд подтвердил, что дом – самострой.
В августе 2024 года было возбуждено исполнительное производство о сносе дома. В ноябре 2024 года экскаваторы разрушили дом. Для многих это было не просто разрушение здания, это было разрушение их жизни.
«Я стоял и смотрел, как рушат то, во что я вложил душу,» – рассказывал Александр, не скрывая слёз. «Это ужасно. Хуже, чем потерять близкого человека. Это всё из-за подлости и обмана».
Для некоторых это было единственное жилье. Елена Б. до сих пор зарегистрирована по адресу этого дома. «Я осталась без крыши над головой,» – говорила она. «Я живу у знакомых, перебиваюсь заработками. Работала всю жизнь, копила на жилье, а теперь я бомж».
Остаётся надеяться, что эхо этой истории долетит до тех, кто призван блюсти закон, и виновные не смогут ускользнуть от справедливого возмездия. А потенциальным покупателям этот рассказ послужит суровым уроком: прежде чем доверить свои сбережения мечте о доме, пусть даже у самого синего моря, стоит семь раз отмерить, внимательно изучив каждую строчку договора. Ведь цена легкомыслия в таких вопросах порой оказывается непомерно высокой.
Поделиться
Поделиться
