Невольники из Привольной
Если у вас есть собственность, это вовсе не значит, что вы являетесь ее хозяином. В такой ситуации оказалось около двухсот собственников паев в станице Привольной Каневского района.
Не смотря на окончившийся срок аренды с ООО «Флагман», предприятие продолжает работать на землях пайщиков, а собрание люди провести не могут по причине, которая стоит отдельного раскрытия, так как вписывает еще одну яркую страницу в имидж «кубанского правосудия». Да и в целом, история очень захватывающая, потому что в ней есть все составляющие книги-бестселлера: и детективная линия, и семейная, и хоррор – по крайней мере для собственников земли в станице с гордым названием Привольная.
Иезуиты рыдают от зависти
Для понимания ситуации, описывать ее придется с середины, потому что до конца здесь, судя по всему, еще очень далеко.
В районной и краевой газетах 26.12.2024 и 01.01.2025 гг. были опубликованы объявления о проведении общих собраний пайщиков земли. Речь шла о 13-ти земельных участках сельскохозяйственного назначения в районе станице Привольной, паями на которые владеют 202 человека. Учитывая, что размер пая составляет 4,58 га, получается, что на этих собраниях предстояло решить, кто будет в дальнейшем обрабатывать полторы тысячи гектаров пахотной земли – лакомый кусок. Собрания должны были пройти 14, 17 и 19-го февраля, то есть законный срок оповещения пайщиков о собрании выдержан. Повод тоже вполне определенный: срок аренды с ООО «Флагман», который работает на этой земле, истек и пайщикам пришло время заключить новый договор. В общем, обычная процедура. Однако дело приняло совершенно необычный поворот.
В конце января в Каневской районный суд поступает иск от гражданина Сергея Точилкина и ООО «Флагман» к администрации Привольненского сельского поселения Каневского района «об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления». Суть иска за юридическими экзерсисами понять не просто, но судья Луценко Е.А. разобралась. Попробуем и мы.
Итак, в иске указано, что Точилкин С. В. и ООО «Флагман» оспаривали не что иное, как публикации в газетах о созыве общих собраний участников долевой собственности. От суда требовали признать действия администрации станицы Привольной по созыву общих собраний незаконными и обязать опубликовать извещения об отмене их проведения. В качестве обоснования приведено много пунктов, но суть сводилась к тому, что нарушены требования к формулировке вопросов повестки дня. В частности, что сельская администрация не имела права публиковать такой пункт повестки: «О расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока договора; заключение договора аренды земельного участка на новый срок».
Интересный факт: из картотеки ГАС Правосудие следует, что в период с 23 по 30 января 2025 года в Каневской суд поступило 4 таких иска и трое судей их отказались принимать. А вот Луценко Е. А. не только взялась за решение трудной задачи, но и быстро разобралась: к рассмотрению приняла 6 февраля, 7 февраля вынесла определение о применении «мер предварительной защиты», которыми запретила сотрудникам администрации станицы Привольной присутствовать на созванных собраниях. Запрет суда сделал юридически ничтожными решения пайщиков по всем 13 участкам, хотя у Точилкина С. В. есть доли только в шести, а ООО «Флагман» вообще не является собственником этих земель. Самих же пайщиков – собственников земли на суд не позвали.
Рассмотрение же по существу назначили на 26 февраля. То есть уже после того, как должны были пройти собрания. Естественно, собрания хоть и состоялись, но они не имеют никакой юридической силы. Просто и гениально.
Но это не все. Единственное заседание по иску длилось несколько минут. Этого времени судье хватило, чтобы зачитать заявления Точилкина С. В. и ООО «Флагман» об отказе от административного иска и прекратить производство. Как говорится, до свидания.
Крепостные 21 века?
Эти перипетии вызвали абсолютно понятное волнение пайщиков: мол, ничего ж не мешает следующее собрание так же «прокатить». Это мы узнаем совсем скоро, на 31 марта назначено очередное общее собрание пайщиков. Да и сила противостоящей собранию стороны людей пугает. Сергей Владимирович Точилкин, который выступал одним из истцов, является заместителем главы Каневского района и начальником управления сельского хозяйства. Что касается ООО «Флагман» — второго истца, то 50 процентов предприятия принадлежит его супруге – Зое Павловне Точилкиной. А директором ООО «Флагман» с 10 декабря прошлого года работает сын – Андрей Сергеевич Точилкин. Без намеков, только факты.
Да и события последних дней добавили тревоги. Оказывается, 14 марта судья Каневского районного суда Малушко М. В. в рамках рассмотрения нового иска теперь уже от гражданина Горбачева Андрея Сергеевича к ООО «Флагман» наложил обеспечительные меры, запретил органам Росреестра осуществлять любые регистрационные действия в отношении права аренды земельных участков, находящихся в просроченной аренде у ООО «Флагман». Последствия — теперь даже если не сорвут повторно созванные собрания, посвященные выбору арендатора земельных участков, пайщики не смогут исполнить принятые на них решения, требующие государственной регистрации. При этом, истец Горбачев А.С. никакого отношения к спорным землям не имеет, как односельчанина жители станицы Привольной его не знают. Новый поворот сюжета. Для участия в этом деле судья Малушко М. В. пайщиков уже по сложившейся традиции тоже не зовет, предпочитая без них решать судьбу их земли.
Возникает вопрос: что делать людям? Они, конечно, пытаются бороться. Написали жалобы на имя губернатора Кубани, прокурора края и в судебную коллегию, но после очередных «обеспечительных мер» вера в то, что они хозяева своей земли, сильно пошатнулась. Да и реакции на их обращения в высокие инстанции пока нет. Рассказали о ситуации нам, надеясь на СМИ, но мы можем лишь осветить события, что и делаем.
В то же время мы имеем возможность, которой нет у других ветвей власти – опираясь на факты, попытаться найти первопричину проблемы. И, похоже, цепь событий началась значительно раньше.
На селе от людей не спрячешься
ООО «Флагман» образовался на останках некогда мощного племзавода «Привольное» в 2004 году. Уставной капитал организации составляет 100 тысяч рублей и распределен между трех совладельцев: как уже сказано, половина у З. П. Точилкиной, 48 процентов у Александра Владимировича Пояркова, и несущественные 2 процента принадлежат еще одной гражданке, Сантулшаевой Н. В, которая является сестрой Сергея Точилкина. С самого момента образования предприятия его директором общим собранием совладельцев назначен Александр Поярков.
Предприятие устойчиво развивалось, обрабатывая около 2200 га паевой земли. К слову, удалось сохранить животноводство — общее поголовье КРС около 500 голов, что говорит об очень многом. Если же в цифрах, то по данным на 1 января 2024 года общая капитализация ООО «Флагман» составляла порядка 160 млн рублей. Да и пайщики дружно голосовали за продление аренды с предприятием. Нормальная деловая обстановка.
— Летом прошлого года я узнал, что Зоя Павловна взяла доверенность у еще одного совладельца на 2 процента предприятия. Мне говорили люди, что это плохой звоночек, но я знаю Зою Павловну десятки лет, а с Андреем, ее сыном, он заместителем моим был, мы вообще кумовья – сына его крестил. Не верил я никаким звоночкам, хотя их становилось все больше, — вспоминает Александр Поярков. — Думаю, что претензии ко мне появились пару лет назад, когда по объективным причинам снизилась прибыль. Кто в сельском хозяйстве работает, тому объяснять не надо, почему это произошло. И в один день Зоя Павловна сказала, что надо провести независимую аудиторскую проверку. Я был полностью согласен, но когда увидел даму, которую она предложила в качестве аудитора, опешил. Во-первых, у нее судимость по экономической статье, а во-вторых, когда я потребовал у нее документы, подтверждающие ее квалификацию, получил отказ в довольно хамской форме. Мое же предложение привлечь по-настоящему независимого аудитора понимания не встретило. В общем, с аудитом не сложилось. Отношения, как понятно, уже разладились, и я предложил разойтись миром и на это предложение получил отказ. А потом случилось, что случилось.
В начале декабря прошлого года Александр Поярков попал в серьезную аварию на служебном автомобиле, от переживаний у него прихватило сердце: 9 декабря его госпитализировали в кардиологическое отделение Каневской ЦРБ, где, исходя из больничного, пробыл до 12 декабря.
Но жизнь не стояла на месте: 10 декабря состоялось собрание собственников ООО «Флагман». На нем присутствовали все, кроме Пояркова, который в это время лежал под капельницей. Когда говорим все, значит З. П. Точилкина со своей 50-процентной долей, и представитель интересов еще одного 2-процентного собственника – Андрей Точилкин. Не можем сказать, как долго и горячо участники собрания спорили, но вынесли, безусловно, трудное для них решение: уволить с должности директора ООО «Флагман» А. В. Пояркова, и назначить новым руководителем А. С. Точилкина.
Ну а дальше все настолько обыденно, что даже скучно: на предприятие прежнего директора не пускать, чехарда с пересдачей бухгалтерии и прочие «мелочи».
Александр Поярков выйдя из больницы, наконец-то все понял, однако и тут решил отойти в сторону без склок. Зарегистрировали КФХ на жену в надежде, что найдутся пайщики, которые доверят им аренду. И тут случилось то, что называется избыточным эффектом: к Пояркову пайщики пошли толпой и предложили под тысячу гектаров земли в обработку. В принципе, здесь все легко объяснимо, ведь на протяжении 20 лет люди отдавали землю, в общем-то, не ООО «Флагман», а конкретному человеку – директору А. В. Пояркову. Да и такие истории, как произошла 10 декабря, люди не любят, а то, что она мгновенно стала топ-новостью в Привольной, сомневаться не приходится.
А дальше произошло то, что мы уже описали: суды, запреты, жалобы, суды, запреты. И полное непонимание: наша земля – наша или чья?
Р. S. По данной публикации редакция направит официальные запросы в органы исполнительной власти, судебную коллегию и прокуратуру края. Информация, предоставленная в ответах, будет опубликована.
Поделиться
Поделиться
