У кого могут отнять дачу по новому закону?
Фото: Unsplash.com
Новые правила для садоводов и владельцев загородных домов — разбираемся, как не лишиться собственности из-за сорняков и забытого стройки.
С началом осени тысячи дачников по всей стране начинают готовить свои участки к зиме. Но в этом году к традиционным хлопотам добавляется новая головная боль. С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ, которое впервые детально прописывает, что считается «неиспользованием» земли. Теперь за брошенный участок, заросший бурьяном, или долгострой на месте будущего дома можно не только получить штраф, но и лишиться собственности. Разбираемся, чего стоит опасаться и как защитить свои шесть соток.
Что изменилось в законе?
До сих пор формулировка «неиспользование земли» была размытой. С 1 сентября все становится конкретно. Постановление № 826 от 31.05.2025 устанавливает четкие, измеримые критерии, по которым любой участок могут признать неосвоенным.
Как поясняют юристы, эти нормы были разработаны в развитие Федерального закона № 307-ФЗ. Он, напомним, дает собственникам всего три года на то, чтобы освоить участок в черте населенного пункта, в садоводстве или на огороде.
Пять признаков «проблемного» участка
Эксперты выделяют несколько главных красных флагов, которые привлекут внимание контролирующих органов.
Полное отсутствие деятельности. Самый очевидный признак — если в течение трех лет на земле никто не работает: не сажает, не косит, не ухаживает.
Заросли и хаос. Участок будет считаться заброшенным, если более 50% его площади покрыто сорняками высотой свыше 1 метра, а также если он захламлен бытовым мусором.
Долгострой под ИЖС. Для тех, кто построился на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), правила строже. В течение пяти лет на участке должно быть зарегистрировано жилое строение. Либо в течение двух лет должны быть видны явные признаки начала строительства (фундамент, ограждение стройплощадки, подведенные коммуникации).
Аварийные постройки. Опасность представляет не только пустота, но и ветхость. Наличие капитальных строений с признаками обрушения кровли, стен, разрушенными оконными и дверными проемами — веский повод для претензий. У собственника будет всего год на то, чтобы снести аварийный объект или привести его в порядок.
Игнорирование предписаний. Даже если нарушение выявлено, у владельца есть время его устранить. Но если он проигнорирует официальное уведомление от властей, это станет последним шагом к изъятию.
Важное уточнение: закон не будет действовать для тех, кто не виноват в запустении. В числе уважительных причин — наложенный арест на имущество, последствия чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.
Как именно будут забирать землю?
Ключевой вопрос, который волнует всех: могут ли просто прийти и забрать? Юристы успокаивают: мгновенно и без суда никого не лишат собственности.
Процедура будет выглядеть так:
-
Фиксация нарушения. Уполномоченный орган (чаще всего — Росреестр или местная администрация) обнаруживает участок, подходящий под критерии.
-
Уведомление. Собственнику направляют предписание с требованием устранить нарушения и устанавливают для этого «разумный срок».
-
Проверка. По истечении срока чиновники проверяют, наведен ли порядок.
-
Суд. Только если владелец ничего не сделал, органы обращаются в суд с иском об изъятии участка и продаже его с публичных торгов.
Кошелек под ударом: какие грозят штрафы
Пока идет долгая процедура изъятия, владельца могут не раз наказать рублем. За ненадлежащее содержание участка, включающее те же заросли и мусор, действуют административные штрафы. Для физических лиц они могут достигать 20 тысяч рублей, а для юрлиц — 50 тысяч рублей. И это — за каждый случай проверки и обнаружения нарушения.
Главный совет от юристов прост: не доводить до крайностей.
Регулярно ухаживайте. Даже если вы не живете на даче круглый год, приезжайте несколько раз за сезон, чтобы скосить траву и убрать мусор.
Демонстрируйте активность. Если участок куплен под ИЖС, но на стройку нет денег, начните с малого: поставьте забор, завезите материалы, обустройте фундамент. Это будет доказательством начала освоения.
Реагируйте на предписания. Получили уведомление — не игнорируйте его. Это ваш последний шанс все исправить без серьезных последствий.
Поделиться
Поделиться
